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由于房地产调控的持续加码

2020年01月20日 03:01 来源于:都匀财经网
由于房地产调控的持续加码,再加上央行频频出台、上调等宏观政策,上周国内理财市场出现了成立数与发行数双降的局面,规模大幅萎缩。分析人士表示,目

由于房地产调控的持续加码,再加上央行频频出台、上调等宏观政策,上周国内理财市场出现了成立数与发行数双降的局面,规模大幅萎缩。分析人士表示,目前房地产信托仍然是信托公司的拳头产品,上周监管层出面辟谣,强调并未放松房地产信托业务的监管,等于再次强调房地产信托风险。目前信托公司和投资者都处于谨慎观望状态,产品数量下滑也在情理之中。

市场规模大幅萎缩据用益信托工作室不完全统计,上周共有7家信托公司成立了14款集合信托产品,成立规模为8.15亿元,与前一周相比,不论是成立数量还是成立规模,以及参与发行的信托公司数量都大幅下降。业内人士表示,这与前两周信托产品发行低迷有直接联系。

上周国内仅有7家信托公司发行了8款集合信托产品,发行规模为10.64亿元。与前一周相比,发行数量降幅为46.7%,发行规模降幅为45%。用益信托工作室岳婷表示,市场发行量减少一方面是因为各方对房地产信托持谨慎态度,使得房地产信托产品减少,并导致信托市场近期萎靡;另一方面,新年伊始,因为信托产品发行流程较长,产品发行复苏较缓慢。

据悉,上周成立的产品的平均期限为1.67年,平均收益率为7.94%。相对于此前而言,产品的平均期限略有下降,平均收益率略有回升。岳婷表示,近期投资者对期限较短的信托产品的认可度较高,因此成立产品的平均期限一直较短。不过,上周收益率虽略有回升,但仍普遍低于投资者的心理预期。

信托探索投资保障房据悉,上周发行的集合信托产品的资金运用方式较分散,贷款、股权投资、权益投资各2款,规模分别为1.5亿、7.2亿和0.8亿元;组合运用和其他投资各1款。在投资领域方面主要集中于基础设施领域和工商企业领域,各发行了3款产品规模分别为3.8亿和2.14亿元;房地产领域和其他领域各1款,其中这款房地产信托为结构化产品,规模4.7亿元,用于建设安居工程,与保障房建设相联系。

2月26日,全国社保基金理事会与南京市签订协议,为南京保障房建设提供30亿元信托贷款,专项用于支持南京市保障性住房项目建设。这是全国社保基金首次为地方保障房项目提供信托融资。岳婷表表示,保障房建设是"十二五"规模的重点,在房地产信托严控的今天,信托业需要在房地产行业需求新的突破口,而受国家政策扶持的保障房是个很好的选择。此次保障房信托主要是社保基金、信托公司与政府的合作,可以说是信政合作的新发展,同时也是社保基金参与国家扶持产业的新发展,也为将来民间资本通过信托进入保障房项目探了路。

除了这则消息,上周关于房地产信托调控加紧的消息也从高层传来。此前曾有媒体报道说,虽然没有发文放开房地产信托贷款,但自今年2月份以来,银监会已不强行制止信托公司发放房地产信托贷款的行为,不过重启后的房地产信托项目利率都高达15%以上。对此,银监会相关部门负责人辟谣称,自2005年起,银监会陆续颁布多项房地产信托业务监管规定,银监会对房地产信托业务的监管政策和要求未发生改变。今后银监会将密切跟踪房地产市场最新变化情况,继续坚持相关监管政策和要求,积极贯彻落实国家房地产宏观调控政策。

岳婷表示,监管层的声明等于再次强调房地产信托风险,今后信托公司和投资者可能会谨慎观望,未来房地产信托将不会大幅发行。

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